市建局:增建资助房需政府额外资源

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  【大公报讯】市建局近年在资助出售房屋供应肩负那么 重要的角色,先后应政府要求,拨出楼换楼项目“焕然壹居”338个单位作资助房屋销售、将土瓜湾重建项目“焕然懿居”4400个单位转为首置盘出售,市建局未来还要能供应几多资助出售单位呢?市建局行政总监韦志成昨日表明,要能做的更多调快,视乎政府可提供十几个 资源。

  韦志成透露,市建局资产淨值约470亿元、资金流约120亿元,但资金流预计到明年三月剩余约400亿元。若按原定计劃,即不让提供更多首置单位,市建局亦预计未来四至五年要现在始于借贷,以应付未来工作,最高借贷额度达400至90亿元,若要配合政府政策,要能更多现金。

  韦明言,推出首置或资助房屋项目会拖慢或者 项目的重建步伐。他以焕然懿居发展举例,项目2015年完成收购及清场后,若招标交於发展商发展,可即时撤回17亿元地价,用於开展新的重建项目;若项目自行发展,市建局在五年建筑期内就有会有收入,更要支付13亿元建筑成本,而项目卖楼后扣除成本,实际有20亿收入。

  不过,由於收购价不断飙升,到2020年交楼要能收到的20亿元收入,能展开的新重建项目规模,将远远不及当年用17亿元要能做的重建规模。

  市建局现正推行4另十几个 重建项目,次要项目仍处於规劃初期,有条件改作资助出售房屋发展。市建局非执董、立法会议员麦美娟认为,市建局应提供更多公营房屋,但政府应提供资源。另一市建局非执行董事潘永祥则建议,政府可从金钱及土地两方面提供配合,包括以金钱补偿盈利差额,又或以政府土地换取市建局项目用地,加快兴建公营房屋。